四出尋覓後，終於揀到心水舖位，來到簽約一關。簽租約前記得了解合約內容，千萬不要因為朋友介紹、經紀遊說、業主友善等原因，草草一眼就大筆一揮。

租約內容應包含以下項目：

• 租金是否為固定金額，還是按營業額某百分比計算

• 除了差餉、冷氣及管理費之外，還有沒有其他雜費

• 使用租賃物業時，有何用途或間隔改動的限制

• 是否有權享用共用設施

• 單位可否分租出去

• 租約年期是否足夠讓你賺回投資成本

• 租金在租約期內可否調整，以及如何釐定租金的變更

• 租約是否有續租條文？租客如何行使續租權？

• 有否提早解除租約的條款？

• 維修物業的責任誰屬

「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。以「一年死約」為例，雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。

「生約」，一般指在「死約」完結後租客有續租權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。

租鋪的裝修免租期一般由14天至1個月，而有些業主為了吸引租客，會提供更長的免租期。租商場舖要注意免租裝修期內，租戶有可能仍須繳交管理費、差餉及冷氣費。

一般租約無論是商業、工業或住家均不易提前解約，除非房子燒掉、地震嚴重震毀房子等重大事故發生。所以當簽訂租約時，最好一開始簽約，不要簽太長，能夠要求續租權就好了，續租權可要求幾年，甚至可要求不祇一次的續租權。所以在租約簽訂時續租條款是相當重要的條款。續租的條款如續租多少年；每月租金多少，每年是否有調租，如何調法？有多久期間行使續租權等。

按金是一筆不少的費用，因此需要注意按金的金額。「兩按一上」或「三按一上」是一般的做法。意思是兩個月或三個月按金加上期(首期租金)。「例如一個$5,000月租的單位，『三按一上』即是在簽租約時要拿出$20,000。

按金是一筆不少的費用，因此需要注意按金的金額。「兩按一上」或「三按一上」是一般的做法。意思是兩個月或三個月按金加上期(首期租金)。「例如一個$5,000月租的單位，『三按一上』即是在簽租約時要拿出$20,000。

不打釐印避付印花稅，既違法，對自己亦無保障，因為此舉等同放棄將來的權利。若日後雙方就租約有爭拗時，未經打釐印的租約不被法律承認，或不可作呈堂之用，如不幸遇上立心不良的業主，只會淪為口同鼻拗。

小本生意很多時會是獨資經營或合夥經營，簽約時會以個人名義租用舖位，優點是直接方便，但亦有風險，就是一旦有客人在舖內跌倒受傷，第三者保險的保障範圍不足以支付賠償時，個人名義承租者便要承擔全部責任。如以有限公司名義承租舖位，則可將賠償責任限制在公司資產內。另外，業主在放租予「公司約」的租客時，大多會要求對方找公司董事簽訂個人擔保，如日後出現問題時，也可向擔保人追討租金欠款。